Hasznos tanácsok és tudnivalók új lakást keresőknek

Miért jó új lakást vásárolni?

Új építésű lakás vásárlásakor a belső kialakítás saját elképzeléseinknek megfelelően, szabadon változtatható. Nem elhanyagolható az a tény sem, hogy a mai kor lakásai XXI. századi technológiájával, korszerű alapanyagok beépítésével készülnek. Döntésünket sok szempont befolyásolhatja: az ingatlan helye és elhelyezkedése, panorámás legyen, tetőtéri, vagy válasszunk egy földszinti kertkapcsolatos lakást? A reggeli Nap fényére szeretnénk ébredni hálószobánkban, vagy a lemenő Nap sugarainál szeretnénk olvasgatni a nappaliban? Mindnyájunknak határozott elképzelései vannak erről, amit az építkezés kezdeti stádiumában még minimális kötöttségek mellett megvalósíthatunk: odébb helyezhetünk falakat és ajtókat oda, ahová elképzeléseink szerint nekünk a legjobb, egybe nyithatunk helyiségeket boltíves elválasztásokkal. Mindezt a számunkra legkényelmesebb módon tehetjük meg: a tervezőasztalon. Lehetőségünk van arra, hogy az ízlésünket tükröző anyagok és színek kerüljenek beépítésre. Mint új lakást vásárlónak csak annyi tennivalónk van, hogy elképzeléseinket időben jelezzük a beruházó cég szakembereinek, akik a szükséges módosításokat egyeztetik a kivitelezővel. Minél előbb kapcsolódunk be az építkezés folyamatába, annál több lehetőségünk van az egyedi kialakításra.

Az új lakás energiatakarékos és környezetbarát

Ejtsünk szót az új építésügyi szabványokról is, amelyek már kötelezővé teszik energiatakarékos, komfortérzetünket fokozó technológiák alkalmazását. A régebben használt, egészségre ártalmas építőanyagok felhasználását (pl: azbeszt, bizonyos mérgező festéktípusok) megszüntették. Az új lakások hő és hangszigetelési szabványai szigorúak, ezáltal teljesen biztosak lehetünk, hogy fűtésszámlánk a korszerű, egyedi mérésű fűtőberendezéseknek köszönhetően, jelentős mértékben csökkenhet. A modern fémszerkezetű ablakok utólagos festést és kezelést nem igénylő, nem vetemedő, nem "sárguló" korszerű műanyagokból készülnek. A kötelezően MABISZ szabványoknak megfelelő több ponton záró biztonsági bejárati ajtók a tűzterjedést is gátolják, valamint jó hő és hangszigetelésűek. A további szigetelések közül megemlítendő még a jellemzően 5-6 cm-es hő és hangszigetelő réteg a födém és a járószintek közé ágyazva. Az oldalfalakra ható rezgésátvitelt is szigeteléssel kötelező kivédeni. A modern építőipari szabványok nem csak a lakások, hanem az egész épületszerkezetre nagyon komoly követelményrendszert írnak elő, így nem kell tartanunk attól, hogy könnyen lángra kap a tetőszerkezet, vagy rovarok, esetleg gombakártevők költöznek bele. Biztonságban és nyugalomban érezhetjük magunkat, minden lehetséges tekintetben, amelyet jogosan várhatunk el otthonunktól.

Új és használt lakások vételének összehasonlítása, kedvezmények, támogatások

Lakásvásárlás esetén érdemes megvizsgálni egy új, és egy használt lakás pénzügyi bekerülését és a gazdaságosságát is. Az ingatlanpiaci szakértők elemzései szerint egy új lakás vásárlása - az esetleges többlet költségeket figyelembe véve is - kedvezőbb, mint egy használt lakásé. Egy új lakásnak sokkal kisebb a fűtés- és a közös költsége (pl. nem kell felújítási és készenléti díjakat fizetni). Az új lakás illetékmentesen vásárolható 15 millió Ft összeghatárig, míg a használt lakásoknál 4 millió Ft-ig 2%, felette pedig 6% az illeték. Illetékfizetési kötelezettségünk egy használt lakáshoz képest 10 milliós vételárnál 440 000 Ft, 20 milliós értéknél 740 000 Ft megtakarítást eredményezhet. Szintén csak új lakásoknál van lehetőség a gyermekek után járó szociálpolitikai támogatás teljes igénybevételére is. Ez egy gyermeknél 900.000 Ft, két gyermeknél 2.400.000 Ft, három gyermeknél 3.800.000 Ft. A házaspárok 2002. december 1. óta max. két vállalt gyermekre is felvehetik az un. megelőlegezett szociálpolitikai támogatást, a hitelfelvétel esetén pedig a legkedvezőbb kamatozású kölcsönt igényelhetik. További információkat az aktuális kedvezményekről, programokról támogatások fejezetünkben találhat.

A visszafizetésnél a maximálisan leírható évi 120.000 Ft adókedvezmény sem elhanyagolható szempont. Még meg kell említeni az akár többmilliós, kellemetlen meglepetéseket tartogató felújítási költségeket is valamint, hogy a lakás felújítása után továbbra is egy közepes vagy kifejezetten rossz állapotú házban lesz az otthonunk. Az új építésű társasházak jellemzően 12-14 hónap alatt kerülnek átadásra az építkezés megkezdésétől. Egy új lakás vásárlásánál ütemezett fizetéssel számolhatunk, mindig a készenléti foknak megfelelően, tehát a költségek arányosan kerülnek elosztásra. Továbbá egy építkezés kezdetekor, az előértékesítés során, számíthatunk valamiféle akcióra vagy kedvezményre, amely szintén kedvezőbbé teszi számunkra az új lakás vásárlását. Az ingatlanpiacon olyan cégeket érdemes választani, akik már komoly referenciákkal vagy akár banki finanszírozási háttérrel rendelkeznek.

Az új lakás a legjobb befektetés!

A jól megválasztott új lakás vásárlása, főként a kedvezményes hitel és a közvetlen támogatások felhasználásával a legbiztonságosabb és a legjobb befektetés. Nem csupán pénzügyi, de érzelmi szempontból is. Egy új lakás otthont, biztonságot, kényelmet, megnyugvást biztosít. A család növekedése és a gyermekek önállósodása miatt is sokan választják a drága és barátságtalan albérletek helyett. Az előrelátó szülők akár már a 10-12 éves gyermeküknek is új lakást vásárolnak a kedvezményes kamatozású lakáshitel igénybevételével, így amíg a gyermek felnő, a bérleti díjakból törleszthetik az igénybevett lakáshitelt. Tulajdonképpen az ily módon lakástulajdonosokká vált vásárlók olyan ingatlanvagyonhoz jutnak, amely bérbeadással is jól kamatozik, magának a lakásnak az értéke pedig az idő előrehaladtával folyamatosan növekszik.

Az új lakás vásárlása biztonságos

Társasházaink mindegyike banki finanszírozás igénybe vételével épül, melynek előnye a leendő Vevők részére, hogy a kivitelezés folyamatos finanszírozása a bank által történik, míg a Vevői befizetések egy elkülönített un. zárolt számlára kerülnek, ezáltal az Önök pénze maximális biztonságban van, illetve a kiviteli munkálatok folyamatos finanszírozása is biztosított függetlenül a társasház értékesítettségi fokától.

Társasház

A társasház alapító okiratban a tulajdonostársak feltüntetik az ingatlannak osztatlan, eszmei, közös tulajdonban maradó részeit, (pl. pince, padlás, közlekedők, telek) és az egyes tulajdonosok külön tulajdonába kerülo részeket (lakás, garázs, tároló).

Minden külön tulajdoni ingatlan részhez jogszabályi eloírás folytán tartozik egy arányosan számított eszmei osztatlan közös tulajdoni hányad is. A külön tulajdoni rész és a közös tulajdoni hányad együtt alkotja az egyes tulajdonostársak önálló társasházi tulajdonát. Külön tulajdoni rész csak a hozzá tartozó közös tulajdoni hányaddal együtt értékesítheto.

A társasház döntéshozatala, képviselete, ügyintézése és belso ellenorzése a törvény által eloírt szervek útján történik. A társasház szervezetét az alapító okirat, vagy a szervezeti és muködési szabályzat határozza meg. A társasházkezelo nem a társasház döntéshozó, igazgató és ellenorzo feladatokat végzo szerve, hanem kizárólag karbantartással megbízott üzemelteto személy vagy apparátus.

A jogeros építési engedély megszerzését követoen az ingatlanra feljegyzett társasházat alapítunk, az építési engedéllyel jóváhagyott tervrajznak megfeleloen. Az alapító okiratot elkészíttetjük, és a társasház alapítást az ingatlan nyilvántartásba, az ingatlan tulajdoni lapjának III. részére feljegyeztetjük. A feljegyzett társasház alapítást követoen a társasház ingatlan nyilvántartásba történo bejegyzését a jogeros használatba vételi engedély alapján kérjük.

A társasház alapítás ingatlan nyilvántartásba történo feljegyzése szükséges a lakásvásárlási hitelek benyújtásához.

Illeték

Az illeték alapjául a megszerzett vagyon forgalmi értéke számít. Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosult vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített és építettet 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értéku új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. A legfeljebb 30 millió forint értékű lakások esetében annyi a kedvezmény, hogy a 15 millió forintra eső illetéket, vagyis 740 ezer forintot nem kell megfizetni.

A lakások belso kialakítása

A leendo lakóknak lehetoségük van a lakásuk belso kialakítását érinto változtatásokra. Ezek a változtatások nem érinthetik az épület külso megjelenését és nem jelenthetnek minoségi visszalépést a közös tulajdon paramétereit és megjelenését illetoen, valamint nem jelenthetnek hátrányt a leendo tulajdonos társaknak.

A szerkezet kész állapot elérése elott a leendo tulajdonosok részt vesznek egy muszaki egyeztetésen cégünk munkatársaival. A vevonek lehetosége van arra, hogy térítés ellenében módosításokat eszközöljön a muszaki megoldások területén. Határidon túli változtatási igényt nem tudunk figyelembe venni. Bonyolult, a tervtol jelentosen eltéro belsoépítészeti kialakítások elkészítését nem vállaljuk.

A vizes helyiségek hidegburkolatának kiválasztása bemutatótermünkben, adott mintakollekcióból történik. Az általunk felajánlott burkolatok I. osztályú, magyar, illetve külföldi termékek. Amennyiben mégsem találnának ízlésüknek megfelelo burkolatot, úgy lehetoségük van saját beszerzésre is.

Természetesen mindent elkövetünk annak érdekében, hogy vevoink igényeinek megfeleloen kerüljenek a lakások kialakításra

forrás:( Palace Kft.)